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              11月廣州市場“井噴”供地

              發稿時間:2019-01-17

              一、11月全國土地市場繼續向好

                     11月全国300城市土地市场总成交面积为7821万m2,环比减少15%,同比减少5%。其中,住宅用地成交面积2675万m2,环比减少15%,同比可减少18%。土地溢价率为7%,环比上升2个百分点,同比下降13个百分点。

                     分析认为:继楼市冷淡期逐渐过渡,全国土地市场有所回暖,整体供应同环比续增,成交方面环比量跌价涨,出让金较上月亦有所微涨。年末将至,预计12月全国在土地供求方面将延续本月成交态势。

               

               

              二、11月廣州市場“井噴”供地

                     11月广州市共推出26宗地块,分别为25块住宅用地和1块商业用地,推出面积216.4万㎡。商住用地共成交12宗,成交面积74.7万㎡,成交楼面价10045元/㎡。

                     分析认为:据《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》所述,广州市第四季度计划供应约180万㎡土地,因此在11月出现井喷式供地,而且11月推出的25宗土地中有16宗将于12月拍卖。供地增加将缓解部分区域一手市场缺货情况,扩大购房者选择空间,利于广州房地产良性发展。

               

               

              三、11月廣州住宅土地成交激增

                     11月广州市共推出25宗住宅用地,共有10宗成交。其中推出地块总面积为214.1万㎡,成交67.7万㎡ ,成交楼面价10,934元/㎡,10宗成交中有4宗宅地溢价。

                     分析认为:受政府供地计划推进、各区备案价制度优化等因素影响,广州楼市回温明显,开发商对土地需求增加,成交大增。供地区域仍以增城为主,黄埔、南沙、番禺次之,政府发展重地仍为东南两大片区。

               

               

              四、11月商業用地成交量保價升

                     全市:11月共成交2宗商业地块,成交面积3.5万㎡,成交楼面价9,155元/m2,无溢价;琶洲区域暂无土地成交。

                     分析认为:受第三季度土地供应紧缺、以及政府拉动市场供求平衡的因素影响,本月商业用地市场延续上月氛围,继续定量供应土地;成交商地均为黄埔区地块,因此成交价格亦较上月有所增长。供地平衡将拉动市内商业市场稳步向上发展,整体商业市场租售氛围向好。